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幸运农场玩法北京年度十佳楼盘深度剖析哪里房

  什么地段的房子升值快,哪种类型的房子值得买,这或许是所有购房者最想得到的答案

  投资客不用多说,刚需也是如此。因为当家庭新添人口拥挤不堪,或房屋老化带来诸多不便的时候,每个人都会向往更加宽敞明亮的居住环境,这时候,换房需求最为强烈,而你最多的渴望就是自家的房子能多卖几个钱,给下一套住房创造更大的选择空间

  关于这个问题,我在之前的文章里讲过很多,也总结出几套选房的价值理论,其实大大小小,▓无外乎一句话

  今天,我借用贝壳研究院老友塞给我的一份《北京2018年度十佳畅销楼盘》数据,做一个详细的价值理论演说,从数据方面告诉大家要买什么类型的房子,买哪个位置的房子更好

  根据这个指标,我们从贝壳研究员的Real Data数据库中,经过详细比对,筛选出2018年北京市的十大畅销楼盘

  我们发现,同2017年榜单相比,御景春天、小南庄社区、裕中西里、溪城家园和金融街融汇5个楼盘今年新上榜,荣丰2008、▓京通苑、北街家园六区、首邑溪谷和华茂城五个楼盘继续留在畅销榜中。从单价看,西城区马甸商圈的裕中西里小区与广安门片区的荣丰2008小区每平米单价超过10万

  那么这10个楼盘为什么是北京卖得最多,换手率最高的楼盘?有些楼盘凭什么常年呆在榜单之中,另外的楼盘又凭什么能挤进10佳楼盘呢?这都是我们要寻找的答案

  1.从整体格局讲,热销楼盘曾现“南北之势,并有向东发展的趋势”。这个符合北京的发展规划,北面有海淀中关村,有朝阳望京产业园,属于北京新贵的逐群之地,购买力、流量都在那摆着;南面有亚洲最大的机场连通,多个科技园兴起,而较之前整体房价较低,属于洼地;向东有正在崛起的通州副中心,自然不用多说

  环内市中心的教育资源依然是房子保值升值的第一要素,当然这类房屋总价居高,都是8W起步。其中小南庄社区和裕中西里分别位于苏州(楼盘)桥和马甸,位置优越,教育资源集中,均是以小户型为主的学区房。荣丰2008作为西城总价最低的学区房,也蝉联了2017年和2018年十大畅销楼盘榜单,该小区套均总价不足400万,开间是主力户型,每年上半年都是成交高峰期,自住比例较低,换手率较高

  而环外主要是新兴商圈,这个是未来北京新贵的主要阵地,在北京呆着你会发现很多好吃的好玩的地方在逐步向外环移动。这些商圈以价格低、配套相对齐全的特点吸引购房者买入

  大多数城市都符合「双区域价值」理论,因为市中心房价高,年轻人只能在外环购房,这样会促使年轻购买力在外环充分流动,▓加速外环的商圈配套建设,而中心区要么是学区资源,要么是权贵的地位象征

  2018年北京十大畅销楼盘呈现出明显的小户型、低总价的特点,有7个楼盘套均总价低于400万,9个楼盘套均面积小于80平

  蝉联2017年和2018年十大畅销楼盘榜单的京通苑、北街家园六区、首邑溪谷和华贸城,均是位于外环的以小户型为主的楼盘,其低总价的特点受到刚需的青睐,但同时周边资源配套相对较弱(无商务区),换出比例较高,楼盘成交持续较好

  80平米左右的小户型成为主流盘,是因为刚需购房者的基数远大于其他类型的购房者,这类房子价格低,潜力大,流动性比较高

  与全市相比,无论是新增挂牌房源量还是成交量,十大畅销楼盘的精装房占比均高于全市。十大畅销楼盘成交中精装房占比高达51.3%,高于挂牌房源中精装房占比。在不同年龄段中,十大畅销楼盘的精装房销量占比均最高,表明精装修的房子在各年龄段需求中均更受欢迎

  房源开始“满五”是御景春天和溪城家园冲进今年榜单的主要原因。御景春天和溪城家园是两限房,2017年底两楼盘均有一批产权证满五年(御景春天是第一批),因此两楼盘挂牌房源量均于去年10月开始明显增加,致使卖房需求在今年集中释放

  御景春天和溪城家园分别位于丰台科技园区和立水桥,均是年轻白领居住的大型生活区,均价在5万左右,小户型、低总价以及周边配套成熟的特点受到刚需客的追捧,随着交易量的增加,今年房价较去年出现上涨

  行情好的时候,你买到的房子比其他房子涨速大涨幅高;行情不好的时候,你的房子抗跌性较强,▓或者房价可以逆市上涨

  2018年北京市场曾整体下行趋势,观望情绪浓烈。所以即使是流动性超强的热销盘,都曾现出不同程度的下跌。十大畅销楼盘中只有溪城家园、御景春天、裕中西里三个楼盘均价上涨,其他七个楼盘均价下跌。溪城家园和御景春天以房证“满五”的特殊原因位居房价涨跌幅榜单前二,▓房价逆势上涨。具有学区房“护体”的裕中西里、荣丰2008和小南庄社区跌幅较小

  根据2018年北京十佳热销楼盘,我们可以总结出:买房要买对城市发展方向,▓也要买对配套设施,更要买对户型和政策条件。热销楼盘的购房群体大部分是刚需,无论是城中心的刚需学区,还是环外的刚需自住。刚需购房的特征是地铁优先、房屋总价低、80-90小两房或小三房、偏向于精装修、▓满五

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