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  石景山房地产律师排名信贷政策调整是否可以解除合同,本次加强版“限购令”较大的看点是信贷政策的调整,此次新政对于已经签约但是未办理网签手续的交易产生重大影响。有人担心房价会就此下行,萌生退意,也有客户真的无法再承受首付增加以及每月还款额度增加的负担。此种情况下,买房人主动提出解约的情况比例较大,那么房屋买卖合同是否可以解除呢?1.信贷政策调整不属于不可抗力很多人认为,信贷政策的调整是不可抗力。但是司法实践中,信贷政策的调整一般不会被认定为不可抗力,因为不可抗力通常是指因自然灾害和重大社会事件导致合同根本不能履行,房屋新政的影响没有达到这一严重程度。2.房屋合同是否可以解除信贷调整到底是否导致合同必然能够解除?以前看到很多文章标题武断的认为可以解除或者不可以解除合同,根据笔者以往代理的相关案例,此类案件的处理应该立足公平原则处理。房屋新政对于房屋买卖合同的影响要进行重点评估,如果房屋新政对于房屋买卖合同履行确实造成了极大困难,那么解除合同符合立法本意,诉请应该得到法院的支持。但是如果卖房人能够证明买房人有充分履约能力而拒绝履行并依据房贷新政主张解除合同

  石景山房地产律师排名而对于监护权正当行使的内部关系,按照相关法律规定,监护人代未成年人处分财产的行为如损害未成年人合法权益的,应当承担法律责任;给未成年人造成损失的,未成年人可以向监护人主张赔偿损失。在未成年人向监护人主张损害赔偿的案件中,法院应结合出卖房屋的原因、必要性、款项走向等方面,对是否属于“为了被监护人利益”而处分财产进行综合审查。(3)监护人处分未成年人不动产的行为应尊重未成年人的真实意愿。《民法总则》第三十五条第二款规定,未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。“尊重被监护人真实意愿”是除“j较有利于被监护人”的原则外,《民法总则》较《民法通则》增设的原则。按照法律规定,并非所有未成年人的民事法律行为均由监护人一概代理,八周岁以上的未成年人,可以独立实施与其年龄和智力状况相适应的民事法律行为。对于超出其年龄和智力范围,仍须由监护人代理实施的其他法律行为,若未成年人表达了与其年龄和智力状况相符合的真实意愿,则应当得到监护人的尊重。石景山房地产律师排名

  石景山房地产律师排名按照合同法的规定,居间服务是以合同成立为前提的,所谓合同成立,就是买卖双方在合同上签字。换句话说,只要你经过中介和业主(购房人)把房子一签,理论上中介就算完成任务了。中介费的收费标准从计划经济到市场经济过度的过程中,部门可能是发改委——因为他可以定价。尴尬的部门可能是物价局,因为他要负责执法。早在 20 多年前的 1995 年,国家计委(发改委的前身)联合建设部发布了一个收费标准。国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格[1995]971号六、房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的 0.5-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的 3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

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