返回首页主页 > 幸运农场直播 > 集团新闻 >

秒速赛车适时检讨私楼按揭政策中原地产亚太区

  最近数月,可作公开转售的公营住宅房屋,例如居屋及公屋楼价,破顶再破顶,是什么原因?理由很简单,市民买不起私人住宅,转移目标向楼价比较低廉又可以转售的居屋及公屋入手,但这并非好现象。政府宜迅速检讨私楼按揭政策,否则连公营房屋楼价都升得太多,会造成社会怨气增加。

  本港住宅楼价升势未停,不一定代表是楼价飙升,从另一角度分析可能是港元跟随美元购买力大幅贬值所致。公众不应将责任完全归咎楼价,因为过去一年,美元贬值约达10%,今年开局半个月,秒速赛车美元续跌,经已又贬值了1.92%,情况相当吓人。

  港元与美元挂鈎,美元跌势不止,便会加速市民物色投资产品以求达到保本增值目的。本港住宅物业具有居住及投资两种用途,因此,成为热门投资对象。

  但因本港私楼价格近年涨价了不少,市区低于500万元的单位逐渐罕见,投资者唯有将目标转向可出售的居屋及公屋等公营房屋,因为这类住宅楼价普遍相宜,又有居住的实用价值,具吸引力。在争吸纳之下,居屋及公屋价格纷纷迭创新高,破顶又破顶。部分财力稍逊的市民想购买这类公营房屋作居所,都感觉到异常昂贵,加重了他们的负担。

  由于港元购买力跟随美元下降,私楼价格亦有某程度的涨幅,450万元以下可造八、九成按揭保险的自用住宅物业,接近绝迹。希望购入这类物业的市民,只好被迫向居屋公屋入手,又要与公营楼买家争夺,变相成为推高楼价的推手。长此下去,居屋及公屋的楼价将会升势难停,对上车盘置业人士并非好事。

  笔者寄望政府面对现实,检讨450万元以下楼价才获得八、九成按揭保险的物业,因为低于500万元的私楼经已愈来愈少,由450万元上调至600万元都有八、九成按保是值得考虑的。

  目前连公营的居屋及公屋楼价都被抢高,亦会导致民怨沸腾。检讨私楼按揭,将冻结了的二手市场释放部分供应,可减慢公营楼价飞升,也能某程度调控到整体楼价。不控制公营房屋楼价的爆升,都是一个严重问题。

相关新闻



按钮宣传片

按钮品牌期刊