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幸运赛车链家地产:北京7月首周二手房均价环比

  概述:7月第一周(06.30-07.06),北京市二手住宅成交1422套,环比下降30.3%。成交均价为27543元/平米,环比上涨3.5%。链家总结7月第一周二手住宅市场特点如下:

  根据链家地产市场研究部统计,7月第一周北京市二手住宅共成交1422套,成交量与上周相比下降30.3%,与6月第一周相比上升32%。

  从新增房客源情况来看,本周日均新增客源量环比上升10.1%,自6月中旬起,日均新增客源量已连续三周出现较大幅度的上升。而本周日均新增房源量则出现较为明显的下降,环比降幅达到22.6%。7月第一周新增需求和供应比例为4.83,较上周上升1.44。

  根据链家地产市场研究部统计,7月第一周,北京市二手住宅成交价格为27543元/平方米,成交均价较上周上涨3.5%,与6月第一周相比上涨6%。从成交结构情况来看,近郊区成交占比为27%,环比下降1个百分点。成交结构微升对价格有一定拉升影响,但近期客源量有所上升以及业主分化明显,不急售业主占比上升仍然是近期价格止跌的主要原因。

  通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示,7月第一周,调价案例中价格下调的比例为86.5%,幸运赛车与上周相比上升1.6个百分点。成交房源议价空间为4.6%,较上周上升0.6个百分点。受二季度以来楼市加速下行,同时也是受到降价业主成交的带动,预计短期内调低挂牌价的业主仍会较多。

  从近期北京市二手住宅市场情况来看,首先,成交价格止跌形势明显。从近期价格走势情况来看,6月初二手住宅成交均价达到一个低点,此后价格未再进一步下滑,而是表现出稳中微升的态势;其次,购房者入市意愿有所上升。自6月中旬起,日均新增客源量已连续三周出现较为明显的上升。

  链家地产市场研究部张旭认为,目前业主分化现象明显,随着市场上低价房源及业主让利幅度较大房源的消耗,降价意愿较低的业主占比逐渐上升,这将使房价进一步下降的动力减小。而从近期购房者心理方面来看,一方面,房价自二季度出现松动以来,到目前已有不少区域房价出现了较为明显的下降,当前的房价降幅已达到了部分购房者尤其是刚需购房者的心理预期,而从当前的市场形势来看,未来房价进一步大幅松动的可能性很小,因此部分购房者决定在此窗口期出手。另一方面,6月底个别自住型商品房资料团购论坛)摇号,其极低的中签率也促使部分摇号失败的申购者转向普通二手房房源代理租房)市场。

  张旭认为,从当前的市场形势来看,随着客源量的上升,预计7月成交量进一步下滑的可能性较小,而成交价格或将基本稳定或小幅微涨。但伴随着降价意愿业主占比的逐渐升高,预计未来一段时间买卖双方博弈的程度或将进一步加深,因此市场也很难出现量价齐涨的局面。幸运赛车链家地产:北京7月首周二手房均价环比涨35%购房者入市意愿升高

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