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秒速时时彩链家地产:北京自住房与周边部分二

  自2013年10月北京市住建委发布推出自住型商品住房计划后,截至2014年7月16日,共有44块自住型商品房资料团购论坛)土地成交。自今年6月下旬起,已有金隅汇星苑、首创悦都汇和金隅汇景苑资料团购论坛)三个自住房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果。与申购时的火爆场面不同,项目摇号后却出现了较高的弃购率。今年北京市房价持续下滑,使自住房价格优势不再明显突出。普通二手住宅与自住房相比各方面优势更加凸显,这也成为造成自住房高弃购率的重要原因之一。

  自住型商品房项目销售均价低于周边同地段、同品质商品住宅价格30%的价格设置使得其一经推出便备受购房者关注,近期入市的自住房项目申请均十分火爆,个别项目的申购户数甚至超过了20万。虽然推算下来中签率极低,但依然牢牢锁定了一部分购房需求,加重了购房者的观望程度。从已经完成摇号的三个自住房项目情况来看,金隅的两个项目申购人数均超过了20万,平均中签率仅为1.2%。

  链家地产市场研究部张旭认为,从已摇号的项目来看,中签弃购者明显超过了此前的预期,根据媒体报道,金隅?汇星苑中签家庭弃购比例约为20%,首创?悦都汇这一比例则高达42%。中签者弃购虽与自身经济承受能力有一定关系,但自住房本身地段较偏,周边配套不足,项目建设品质不确定等也是导致中签者弃购的重要原因。但今年以来房价的下滑,或许成为购房者弃购的新的因素。

  从后续即将入市的几个自住房项目情况来看,大部分位于六环外或远郊区县,地理位置更加偏远,预计这些项目摇号后,弃购比例将仍会维持在较高水平。

  根据链家地产市场研究部统计,在房地产市场整体下行的大背景下,2014年上半年北京市二手住宅价格平均降幅已达到7.3%,个别区域降幅更深。

  链家地产市场研究部张旭认为,近期北京市二手房房源代理租房)市场的明显下行使得自住型商品房项目周边楼盘中,出现了不少业主出售意愿高,让利幅度大的房源,这部分降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内,其中个别房源的价格甚至降到了低于自住房限价的水平,出现了较为突出的价格倒挂现象。如恒大御景湾项目附近的朝丰家园小区,目前正有不少挂牌价低于22000元/平方米的刚需户型房源出售。这大大削弱了自住型商品房的价格优势。

  张旭认为,除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源外,在全市二手房价格普降的情况下,部分与自住房项目环线位置相当,此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显。如距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中,京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8-2.2万元/平方米的房源出售,与自住房项目相比,这些小区周边配套更加完善,秒速时时彩轨道和公路交通便利,价格也更具优势。

  根据链家地产市场研究部统计,自6月底起,北京市二手住宅客源量出现较为明显的回升,截至目前,全市7月日均新增客源量与6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量与6月同期相比也有30.7%的增长。而据链家地产相关门店反馈,首个自住商品房摇号结束后,该项目附近商圈客源量增长尤其明显,对于成交也产生了一定拉动作用。

  链家地产市场研究部张旭认为,虽然客源量增加主要是受近期市场形势影响,但自住型商品房摇号对于促进客源回升也产生了一定积极的影响。一方面,自住型商品房极低的中签率使得部分申购失败者回归普通二手住宅市场,而其较高的弃购率也降低了购房者对于自住商品房的预期;另一方面,近期北京市房价明显下滑,间接削弱了自住型商品房的价格优势,使得认同自住房价格的部分购房者观望情绪有所减弱。

  由于自住型商品房项目销售价格在土地出让时就已固定,在市场形势发生变化时,与普通二手住宅市场相比,其价格弹性极小。近期市场冷淡,二手住宅价格下滑明显,对于自住房来说最重要的价格优势明显被削弱。而与自住型商品房相比,普通二手住宅还具有随时入住,不用摇号,社区周边配套较为成熟,可随时出售且不用上缴部分出售收益等优点。随着自住房项目陆续入市,其神秘面纱逐渐被揭开,购房者对于自住型商品房的了解也日益加深。一方面购房者对于自住房逐渐形成理性的判断和预期,预计未来自住型商品房项目的热度会逐渐降低;另一方面,在当前的市场形势下,与自住型商品房相比,普通二手住宅优势凸显,这有助于降低购房者观望情绪,促进部分购房者回流普通二手住宅市场。

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