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幸运飞艇房产中介“烧钱扩张”在即 北京链家降

  传统房产中介遭遇互联网“破门而入”,随后而来的将是“烧钱大战”。记者了解到,3月伊始,北京链家宣布降低房屋租赁的佣金:从原先收一个月房租变为只收5天房租,相当于租房佣金降了83%。“目前还只是在北京单个城市推广。”昨日,南京链家方面表示,不过不排除今后在全国其他城市运行的可能。而实际上,近期房产中介并购案不断,在互联网势力的搅局之下,新一轮行业洗牌正渐渐拉开帷幕。

  春节后正值北京租房旺季,而房产中介链家地产却正在大幅降低房屋租赁的佣金:从原先收一个月房租变为只收5天房租。在链家地产亚运村一家门店,工作人员表示,从3月开始链家推出“丁丁租房”,全部出租房源均不收取中介费,仅向房屋业主收纳5天的租金作为服务费。以一套5000元/月的房屋为例,中介费仅需800多元。

  而据了解,此前的北京二手房市场,中介向买卖客户收取成交价的2.7%作为佣金、向租赁客户收取一个月的房租作为中介费,一直都是行业惯例。

  “这项优惠是北京链家和丁丁租房合作的,还仅在北京一个城市推广。”昨日,南京链家相关人士表示,但今后,这一合作将可能在全国其他城市进行普及。而记者也下载了丁丁租房的客户端,发现其租房信息目前还仅限于北京。

  在房产中介的业务量中,租房佣金占比远远比不上销售二手房,但由于周期短、手续简便,因此房屋租赁也成为不少房产经纪人热衷的“香馍馍”。“在我们的佣金构成中,租房佣金占比不到10%。”昨日,南京一家二手房中介的负责人告诉记者,目前,对房租在1500元/月以下的租赁客户收取半个月租金、1500元/月以上收取一个月租金作为中介费,是约定俗成的行规。“对比2.4%左右的二手房买卖佣金,租房中介费就像是‘毛毛雨’。”不过,该负责人也承认,房屋租赁手续很简单,周期也短,因此技术含量也低出不少。

  据其介绍,二手房买卖,中介需要在过户、送件、出件、贷款、交接等各个环节出力,一般签订合同之后还要跟踪2-3个月,而租房一般在签订合同之后1周之内,工作就已经结束。“而且房屋租赁板块作为房产中介行业的重要组成部分,与众多家庭和个人息息相关,在某种程度上来说影响范围更广。从这点来说,房产中介还是对租房市场情有独钟。”

  “中介公司在租赁市场上又将面临新一轮的短兵相接。”南京房产业内人士对此分析认为,虽然“战火”还没烧到南京,不过可以预见的是,由于传统房产中介和互联网房产碰撞激烈,行业竞争加剧,一场“烧钱”的抢位之争也在所难免。

  该人士分析认为,从北京来看,在链家联手丁丁租房之前,就已经有电商平台提出二手房买卖佣金比例下调到1.5%、租房佣金减半;“租客免佣,房东半佣”等策略。

  而记者也了解到,春节过后,房产中介并购不断,例如58同城宣布收购安居客,试图做成国内第一找房平台;北京链家和上海德佑宣布牵手并推出新品牌“新链家”——房产电商和中介分别向线下和线上延伸布局,正是基于对未来O2O布局制高点的争夺。

  据统计,上个月,南京全市个人出租房源房租为2236元/月,自去年8月起半年来南京房租首次上涨。

  “年后租金比年前普遍涨了,而且需求量也大了。”一家二手房中介的工作人员告诉记者,附近不少老小区的租金普遍上涨一两百元,而优质房源的租金上涨较为明显。而内桥一家中介贴出的海报也显示,城开国际的单身公寓,年前租金大约是2800元/月,年后是3000—3200元/月,凯润金城的单身公寓大约也涨价5%—10%。

  实际上,幸运飞艇根据365租房网统计数据显示,2月份南京全市个人出租房源房租为2236元/月,自去年8月起半年来南京房租首次上涨。其中,除雨花台外,主城各区房租都在2000元/月以上,鼓楼和玄武房租均为2808元/月全市最高;江宁、浦口、雨花台和六合房租在2000元/月以下,六合1108元/月最低。□金陵晚报记者 傅周艳

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