返回首页主页 > 幸运农场直播 > 集团新闻 >

极速赛车链家发布大连房地产报告 发展动力超过

  12月1日,在大连举办的链家思享会上,链家首次发布了面向东北房地产市场的分析研究成果《2018年大连房地产市场展望》,重点对大连房地产市场的产业生态、城市特征、发展现状以及市场预期等,进行了全方位的分析与解读。极速赛车作为东北房地产领域规模较大的信息发布,会议吸引了来自房地产开发企业、金融机构、房产经纪公司等数百名业内人士的参与。

  随着2017年以来的市场调控,许多城市的房地产价值开始返璞归真,回归住的属性,中国的房地产市场格局发生了明显的变化。放眼中国东北部地区,目前表现较为突出的市场,首先映入眼帘的城市是大连。大连是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市,被赋予了“新一线城市”的定义。在今年,大连的房地产出现了鲜明的转变:由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局,诸多变化使大连呈现出与众不同的“大连曲线”。

  在本次思享会上,链家研究院首席市场分析师许小乐现场发表了对报告的解读,他表示:在过去的一段时间里,无论从宏观角度还是微观指数上来看,均意味着大连的房地产已然进入了乐观的进化阶段。

  谈到大连地房地产市场的现状,许小乐指出,与全国大部分进入“五限时代”的城市不同,大连的政策环境较为宽松,仍然保持“去库存”的政策基调。在政策利好条件下,大连新房住宅市场热度维持较好,与周边的沈阳、青岛、济南等城市相比,大连是2017年新房交易量唯一增长的城市。而另一方面,大连市场供需总体趋于平衡,房价收入比维持在9.5,处于相对合理的水平,可见居民购房压力不大,增量需求空间有限。

  向存量市场进化:未来大连的二手房市场将进一步走强,市场主体将更加依赖存量,二手房交易占比逐渐上升,目前已经跟新房并驾齐驱。

  向居住本质进化:在全国其他城市强调房地产调控时,大连保持“去库存”的政策基调,政策环境较为宽松。人才住房政策也有效缓解大连人口流失的风险,房子住的属性尤为凸显。

  向区域平衡进化 :二手房集中在市中心,但开发区增速也较快跟近,说明市场出现从内向外延伸的态势,进入均衡发展的阶段。

  在大规模开发的浪潮已去的大趋势下,未来大连房地产将进入品质居住的时代,要求小型的开发商要提供更具品质的住宅和服务,同时也会有一批围绕存量物业、存量资产的服务发展起来。

  第一,全流通时代的来临,将进入新房、二手房、租赁三个市场相互关联,相互补充,相互融会贯通的市场;

  第二,直营和加盟共同发展的市场环境到来,中介公司会从原来以直营为主的模型,转型成为直营和加盟并存;

  第三,城市间的联动越来越强,中国进入了城市圈的发展阶段,核心城市和周边城市的关联性越来越强,也要求业务更广泛的布局;

  第五,互联网的来临,线上服务能力将为行业带来新机会。未来消费者交易日益线上化,互联网深度用户将有可能成为核心客户。

  杨现领表示:大连的中介市场非常的肥沃,虽然市场小,但是孕育了相当不错的企业。他表示:“大连中介行业的规范程度,职业化发展的程度,基本上达到成熟市场的高度。”数据显示,大连二手房流通率处在稳步提升阶段,其3.6%的流通率已经达到北京的水平,大连二手房市场的流通已相当活跃。

  此外,杨现领指出:中国进入了城市圈的发展阶段,核心城市和周边城市的关联性越来越强,大连的城市圈进化路径却与北京完全不同。北京在快速向外围发展,环北京市场热度一高再高。而大连则不同,大连本身与东三省的联动性不高,相对较为独立。他认为,规划大连的城市圈发展路径,首先要考虑大连市场需求和周边市场需求的协同性。大连应该加强与东北的联系,把周边市场的需求吸引过来,把东北的净流出人口吸引到大连来,以“环大连”的思路,以此来创造这个市场。

  与北京的高房价土壤不同,大连房价目前在合理范围之内,对此杨现领表示,没有一个城市的长期繁荣是建立在高房价基础之上的,以北京为代表的高房价的城市会带来生存的困境,反而当房价不高的时候,城市的活力才会慢慢起来。总的来说,大连这座城市并不悲观,需要改变的是市场参与者的思维。“房价不涨或许是件好事,行业的稳定能让产业和资金的匹配关系更加合理,让城市长期的保障机制建立起来,从长期来讲是一个好的现象。”杨现领表示。

  大连房地产市场的健康发展,将在不久的将来给城市带来新的机遇。房地产市场背后的逻辑是可支付、有品质、可流通,虽然在政策上有所限制,各地方市场表现均有所不同,但对房屋的内在需求是不变的,围绕“居住”而打造服务也让市场的未来充满张力。

  链家思享会是由链家研究院组织发起的,以发布房产行业最新研究成果、搭建行业沟通平台,促进国内外同业交流为主题,致力于打造房产互联网领域专业、权威的行业论坛。

相关新闻



按钮宣传片

按钮品牌期刊