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秒速飞艇链家地产:大连二手房换手率已相当低

  本报讯昨天,记者从链家地产的一项数据统计中获悉,受房地产相关政策影响,今年我市的二手房换手率自2009年以来持续走低。

  2009年全年市场月均成交4047套,2010年月均成交2140套,环比下降47%;而2011年1~8月月均成交量为1561套,较去年环比下降27%。2009年的换手率:5.65%,2010年的换手率:2.85%,2011年年换手率估计为:2.01 %(年估算后)(1~8月合计为1.34%)。在价格上,2009年成交均价为8107元,而2010年成交均价为10943元,同比增长了35%;而2011年年初均价10882元,截止到8月末均价11652元,较年初增长了7%。

  记者了解到,目前我市房屋的换手率降到了一个低点,一般情况下发达国家或地区的二手房年换手率在8%-10%,活跃的能达到12%,相较而言以往大连市的平均换手率也在3.5%左右。因此当前来看大连市的换手率也相当的低。

  从全年来看,2010年4月的国十条及以后的调控政策是造成2010年的成交量大幅下滑的主要原因。而2011年3月的限购政策在之前的限制上又加了一个紧箍咒,致命的是控制了需求,使得一些有支付能力的市民不能购买房屋。另一方面部分持有多套房屋的房主考虑到在卖掉以后不能再购买,因此他们选择不出售手中的房屋,这也造成了供给量的减少,这也是成交量大幅下降而价格没有下降的主要原因。

  本报讯昨天,记者从链家地产的一项数据统计中获悉,受房地产相关政策影响,今年我市的二手房换手率自2009年以来持续走低。2009年全年市场月均成交4047套,2010年月均成交2140套,秒速飞艇环比下降47%;而2011年1~8月月均成交量为1561套,较去年环比下降27%。2009年的换手率:5.65%,2010年的换手率:2.85%,2011年年换手率估计为:2.01%(年估算后)(1~8......

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