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秒速赛车决定未来五年房地产销售的最后机会是

  无论政府经济增长目标如何确定,都离不开房地产的支持,只是政策选择可能会不一样,经济显然还未到止跌企稳的时候,政策刺激带来的销售增长可能是未来五年房地产业的最后机会。

  从国际宏观经济角度来说。欧元区经济危机警报尚未解除,消费者信心指数仍处于负值区间,GDP虽然趋稳,量化宽松仍未停止,叙利亚难民潮会拖累欧元区经济。

  日本安倍的三支箭已经失效,经济增长不上不下,难见起色。美国经济已经企稳,正在复苏的路上,但基础依然脆弱,有被欧元区和新兴市场经济下行拖累的风险,美联储加息不可期,熄火刚刚启动的经济是十分愚蠢的。

  新兴国家经济没有起色。马来西亚林吉特跌至逾15年低点,并创近20年来最大单周跌幅,印尼、南非等新兴市场货币也接近数年或历史低点,巴西雷亚尔大幅贬值。俄罗斯严重的经济衰退让数百万俄罗斯人债台高筑,从10月开始,私人可以申请破产,这是有史以来的第一次。MSCI新兴市场货币指数跌至六年新低。

  消费增速下跌至10%,进出口增长变成下降7.5%,海外经济前景不佳、内需不振,进出口依然不会好转。

  现阶段的中国经济还必须也只能靠投资来拉动,而投资只能靠铁工基和房地产。所以房地产的定向扶持政策将是接连不断的。

  销售虽好,但大家并不觉得房地产市场好,这是因为市场太贪心了。我们既想要一个增长的市场,又想要一个缺少竞争的市场,当市场已经转向供大于求的时代,这几乎就成了梦想。就像我们又想要一个大牛市,又想没有投机与下跌,这当然是不可能的。

  股市大起大落,关键因素在于监管层的目标导向非常的不清晰。既想要一个牛市,又想要一个健康的、市场化的市场结构,结果是市场化改革推的快了,股市给了颜色看了,监管层只好又回到行政干预的老路上,动作完全变了形。

  这就跟房地产企业的销售一样,企业销售的压力非常大,追求业绩增长和追求生存,都使得销售目标一提再提。10个亿不够,能不能12个亿?12个亿拍了胸脯,可不可以达成15个亿?没有最高只有更高。销售动作完全变形,除了渠道,就是广告,武功全废。客户定位、产品定位全部都扔到一边,最后一招杀手锏,直接降价。

  历史证明,经济越不好,房地产会越好。如果中央政府保经济增长6.8以上,就相当于给经济发动机再套上一匹野马,动作不变形是不可能的,继续依赖固定资产投资和房地产是必然的,房地产就不用担心,就像今年的市场一样,政策刺激会让我们收获又一个历史新高。但我们就会像股市的兔子般的股民一样,随时担心政策和市场的变化,企业在加大投资和保持现金流方面左右摇摆,也会在销售额增长和利润平衡方面调整策略。

  但是,如果中央政府对明年经济增长放下包袱,直接将GDP增长下调至6-6.5%(关键是看两会的目标),相信结构调整和产业转型的动作都会减少扭曲,这样的话,明年经济可能会见底。尽管见底是痛苦的,但是见了底,心里总是踏实了,未来就会向上走,是一天比一天好了的希望。

  经济好了,房地产这个拐杖就会被抛弃。但明年下半年,房地产的形势可能比今年要严峻得多,严峻形势的背后是房企的转型与退出,倒闭、破产、兼并、重组会明显上升,房企都必须做好迎接挑战的准备,最大的挑战是现金流平衡,中小房企面临生死存亡的更大压力,现金流断裂时刻威胁着他们,正如我去年所说,卖地、卖项目、卖股份、卖公司的会越来越多,也渐渐错失最好的出售时机,而大房企可以发债补充现金流,也可以低价收购中小房企和项目,这是大房企抄底、扩大市场份额的最好周期。

  无论政府经济增长目标如何确定,都离不开房地产的支持,秒速赛车只是政策选择可能会不一样,刺激力度可能会不一样,同时政策的边际效力也在持续减弱,经济显然还未到止跌企稳的时候,政策刺激带来的销售增长可能是未来五年房地产业的最后机会,逃命的和扩张的都要抓住这个机会。

  伴随着共享经济的兴起与盛行,旅客户一直是住宿业的重要客源,这次,在线短租把目光瞄准了这一市场。[查看详情]

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