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幸运飞艇房地产估价师精华答疑:销售费用8281

  【追问】已知销售费用为销售收入的3%,第二问中的销售量是Y,为什么销售费用=16500*0.8*3%计算,而不是按0.8Y*3%计算?

  销售费用它指的是广告费等等,它是以总销售收入作为计算基数的,所以销售费用=0.8×16500×3%=396(万元)

  而销售税费是销售了多少建筑面积就计算多少税费,因此这两者的计算基数不一样的,本题的答案是正确的

  【追问】为什么销售税费不计算到成本里面,我记得在:理论与方法里面要计算销售税费的,两门课在计算上是统一的吗?

  两门课程的角度不一样,理论教材是计算房地产价值,而开发经营与管理是从开发商角度计算开发商的盈利情况。所以计算方法等略有不同的。

  【追问】老师:我搞得有点混了,是不是理论里算土地利息的时候开发和建设期全加上去,经营里就只算开发期?

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